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案例解析高层建筑外墙保温板开裂原因及解决思路

发布时间:2019-03-01 00:30:01

来源:中国保温网

作者:梁绍碧

核心提示:某大厦位于某市北站路与北京街交汇处,是超百米的商用高层建筑,建成于2006年,目前已经运行10年有余。该建筑采用50mm挤塑板作为保温层,外刷乳胶漆平涂。

一、工程概况

某大厦位于某市北站路与北京街交汇处,是超百米的商用高层建筑,建成于2006年,目前已经运行10年有余。该建筑采用50mm挤塑板作为保温层,外刷乳胶漆平涂。

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据该楼物业管理公司陈述:该楼墙面多处开裂,已经多次修补,但还是渗水。

从表观上来看,该大厦的外墙外保温层的保温板板痕十分明显,局部防护层及饰面层顺着板缝处有明显裂缝,小部分涂料起层。

 

二、原因分析

今年411日,有人找到小编,咨询维修方案。由于当时没有做实际的拉拔、钻心取样等分析,无法准确分析原因,只能凭经验做出预判。

2.1、由于保温层采用挤塑板,该材料硬度较大,在温、湿、冻融的作用下变形也较大。如果当初施工的时候不是严格地按照打点圈边的方式,有效粘结面积较少,或者没打边框,那么没有粘结剂限制保温板的变形,导致板边翘曲。

2.2、使用的网格布不耐碱、拉伸断裂强度达不到750N,时间长了,作为防护层筋骨的网格布逐渐粉化、断裂,整个防护面层限制不了保温层的变形。

2.3、抹面胶浆的柔韧性差、耐水性差,随着时间推移出现开裂。

以上是板缝明显以及开裂的原因。

2.4、在做涂料施工时可能使用腻子粉,且腻子粉的胶料含量不足,可会导致开裂、掉皮。

 

三、解决方案

由于业主单位只能拿出100万的维修费用,小编在咨询业内专家宫少峰先生的意见后,给出如下建议:

3.1、应该将防护面层整体揭下来重做一遍。如果预算不足,需要局部重新挂网格布,作防护面层。此次维修应该选用质量合格的网格布,以及柔韧性好、防水性佳的抹面胶浆。

3.2、应对挤塑板的粘结层进行加固处理,限制其变形。

其一、在板缝处往保温板的粘结层注聚氨酯发泡,将保温板边固定住。这是成功的经验。

其二、适当的补钉,限制住保温板变形。

只有在粘结层驱除病根,才能解决面层开裂问题。 

3.3、保温层加固后,需要对面层进行维修。重刷涂料的时候,不建议批刮腻子粉。

 

四、维修

201710月末,业主单位组织施工队伍对外墙面进行局部维修,由于经费有限,采用的是局部维修方案。作为方案的提供者,后续效果小编将持续跟踪。

201710月末某大厦进行局部维修

实际上每个北方城市这种绷带楼都很多,现在基本到了维修年份了。让我们为持续美观的城市环境贡献一份力量。

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